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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 8,40 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de la Loire et 18 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 23 950 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est résidentiel, avec 63,4 % de propriétaires et 17,2 % de logement social. La commune occupe le plateau à l'est de Saint-Étienne, moins marqué que la vallée par le déclin industriel.
L'énergie. 60,1 % des logements datent de 1946-1990, et l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, signe d'un parc hétérogène où deux biens de même surface n'ont pas la même valeur.
Le marché est par ailleurs lent : 22,2 jours pour louer, avec 6,1 % de vacance et une rotation de 9,5 %. Le rendement brut de 6,47 % retombe autour de 5,9 % avec un mois de vide par an, et cette hypothèse suppose un logement conforme aux exigences énergétiques.
Faites diagnostiquer l'énergie, puis estimer le bien individuellement. Le découpage apporte un peu : entre Sud Ouest à 8,04 € le m² et Baraillère à 8,99 €, l'écart atteint 12 % sur 3 secteurs.
Positionnez-vous au niveau du marché : avec 18 annonces actives pour 6 592 habitants, le candidat locataire dispose d'un choix réel à cette échelle, et trois semaines de vacance coûtent plus que l'écart de loyer espéré.
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