ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Au regard du département, un peu. À 8,87 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de la Loire, à 8,40 €, tout en restant 13 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €. Le revenu médian y atteint 30 650 € par an, le plus élevé de la Loire.
Le profil est extrême : 81,4 % de propriétaires, seulement 18,1 % de locataires et 4,5 % de logement social. La commune occupe le plateau nord de l'agglomération stéphanoise, un secteur résidentiel recherché.
Il conserve sa valeur d'indicateur, construit sur l'historique, mais l'indice de fiabilité de 57 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur plutôt que comme une référence.
L'absence d'annonces s'explique par le profil : avec moins d'un logement sur cinq en location, une rotation de 8,5 % et 3,5 % de vacance seulement, presque rien ne se libère. Il faut d'ailleurs 20,9 jours pour louer quand un bien se présente.
Visez le bail long avec un locataire solvable : sur ce type de marché, la durée d'occupation fait le rendement bien plus que le loyer affiché.
Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Bon point : le parc est jeune, 16,0 % seulement des logements datant de 1946-1990.
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