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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Au regard de son département, oui. À 9,09 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de la Loire, à 8,40 €, tout en restant 11 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €. Le revenu médian atteint 25 720 € par an, un très bon niveau localement.
Le profil est pavillonnaire, avec 73,5 % de propriétaires et 12,4 % de logement social. Sorbiers appartient au plateau du Gier, au nord-est de Saint-Étienne, un secteur résidentiel épargné par le déclin industriel de la vallée.
Très peu. Seuls 6,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas de la Loire, et nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 8 070 habitants.
Un parc aussi figé produit très peu d'occasions de mise en location. Avec 5,3 % de vacance et 19,1 jours pour louer, la relocation n'est pas immédiate non plus : le vivier de candidats à ce type de bien, dans ce secteur, est restreint.
Visez le bail long : sur un marché aussi peu mobile, la durée d'occupation protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 57 sur 100. Le rendement brut de 5,44 % est modeste pour la Loire, ce qui traduit un prix d'achat de 2 004 € le m², élevé à l'échelle du département.
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