Loyer à L'Étrat : 9,67 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à L'Étrat est de 9,67 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 8,89 € et 10,53 € le m².

7,87

Minimum

8,89

9,67

Loyer moyen

10,53

11,89

Maximum

21,5

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,84 %

de rendement locatif brut

1 988 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à L'Étrat

Loyer selon la taille du logement à L'Étrat

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

9,67 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à L'Étrat

Le loyer moyen au m² à L'Étrat s'établit aujourd'hui à 9,67 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à L'Étrat ?

Il y a 2 820 habitants à L'Étrat, 35,4 % des 1 453 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

35,4 %

locataires

63,6 %

propriétaires

1,0 %

logés gratuitement

locataires · 468

propriétaires · 841

logés gratuitement · 13

de logements vacants

6,4 %

de logement social

12,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

15,9 %

de revenu médian par an

27 460 €

L'âge des immeubles à L'Étrat

27,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19192,8 %15 logements
1919-19455,3 %28 logements
1946-19709,1 %48 logements
1971-199017,9 %95 logements
1991-200541,3 %219 logements
2006-201923,6 %125 logements

6,4 % des logements sont vacants à L'Étrat, 12,3 % relèvent du logement social et 15,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 27 460 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à L'Étrat

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. L'Étrat n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à L'Étrat

Quel est le loyer moyen à L'Étrat ?

À L'Étrat, le loyer moyen du parc privé s'établit à 9,67 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 8,89 € et 10,53 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à L'Étrat ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à L'Étrat a augmenté de 2,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 9,45 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à L'Étrat ?

Environ 5,84 % brut, en rapportant le loyer moyen (9,67 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (1 988 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,8 % à 7,1 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à L'Étrat ?

Yanport estime à 21,5 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à L'Étrat. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 78/100. Ce délai, plus long que la moyenne, laisse le temps d'ajuster le loyer si les visites tardent.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 58/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à L'Étrat

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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L'Étrat est-elle chère pour se loger ?

Au regard du département, oui. À 9,67 € le m², la commune dépasse de 15 % la médiane de la Loire, à 8,40 €, et affiche le troisième loyer du département, tout en restant 5 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €.

Le revenu médian atteint 27 460 € par an, un très bon niveau localement. L'Étrat appartient au plateau nord de l'agglomération stéphanoise, un secteur résidentiel épargné par le déclin industriel de la vallée.

Qu'est-ce qui caractérise ce marché ?

Sa mobilité : 15,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation de la Loire derrière Saint-Étienne. La commune se renouvelle vite pour sa taille.

Mais il faut 21,5 jours pour louer, avec 6,4 % de vacance. Le marché circule donc sans s'apparier facilement : avec 8 annonces actives pour 2 820 habitants, chaque bien s'adresse à un nombre restreint de candidats à un instant donné.

Notre conseil pour fixer un loyer à L'Étrat

Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 5,84 % retombe autour de 5,4 % avec un mois de vide par an. Soignez la remise en état entre deux baux, c'est ce qui raccourcit le délai.

Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 58 sur 100 et la commune ne formant qu'un seul secteur. Le parc est plutôt jeune, 27,0 % des logements datant de 1946-1990.

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