ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 8,63 € le m², la commune affiche l'un des loyers les plus bas de France pour une ville de plus de 30 000 habitants, à peine 3 % au-dessus de la médiane de la Loire, à 8,40 €, elle-même l'une des plus basses du pays.
Le prix d'achat suit, à 1 356 € le m² : un appartement de 70 m² s'y négocie autour de 95 000 €. C'est le cœur du bassin industriel stéphanois, marqué par une désindustrialisation longue.
Le chiffre est modeste au regard du prix d'achat, et deux indicateurs expliquent pourquoi : 11,9 % de vacance, le troisième taux de la Loire, et 23,2 jours pour louer, soit plus de trois semaines.
Sur un marché où un logement sur huit est vide et où chaque relocation coûte trois semaines de loyer, le rendement réel dépend entièrement de la durée des baux. 73,7 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue : la rénovation est ici la condition de la louabilité.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail le plus long possible. Un point notable : le quatre-pièces se loue 9,62 € le m², au-dessus du trois-pièces à 9,24 €, une inversion qui traduit une concentration des grands logements dans les secteurs les mieux tenus.
La commune est très homogène : entre Nord à 7,75 € le m² et La Boucherie à 9,09 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 16 secteurs. C'est donc l'état du bien, et lui seul, qui départage les annonces.
Estimez votre loyer dès maintenant
