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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Au regard du département, un peu. À 8,92 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de la Loire, à 8,40 €, tout en restant 13 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €. Le revenu médian atteint 23 700 € par an.
Le profil est équilibré, avec 57,6 % de propriétaires, 41,4 % de locataires et 16,0 % de logement social. La commune appartient au plateau au nord-est de Saint-Étienne, un secteur moins marqué que la vallée par le déclin industriel.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, et il faut 21,7 jours pour louer, avec 6,2 % de vacance. Les 18 annonces actives donnent tout de même un volume correct pour 7 102 habitants.
Le niveau de fiabilité s'explique par un parc contrasté, entre ancien bourg et extensions pavillonnaires. L'écart affiché entre secteurs, 6 % seulement, est nettement inférieur aux écarts réels entre types de logement.
Faites estimer le bien individuellement plutôt que d'appliquer la moyenne. Le rendement brut de 5,24 % est bas pour la Loire, conséquence d'un prix d'achat de 2 043 € le m², élevé à l'échelle du département.
Faites diagnostiquer l'énergie, 46,4 % du parc datant de 1946-1990. Sur ce marché, la performance énergétique est ce qui départage deux biens équivalents auprès de candidats attentifs aux charges.
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