ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,92 € le m², la commune se loue 25 % sous Rennes, à 17,31 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 5,49 %, modeste, pour un prix d'achat de 2 824 € le m².
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : l'Ille-et-Vilaine ne compte que quatre communes dans notre panel, trop peu pour que la médiane ait un sens. Le bon repère est Rennes elle-même.
Sa jeunesse. Seuls 27,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui contraste avec les 57,3 % de Rennes. La commune s'est largement construite après 1990, portée par l'extension de la métropole rennaise.
Cet atout se combine à un marché très serré : 3,4 % de vacance seulement, 11,1 jours pour louer, et 16,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Un parc récent, bien isolé et conforme aux normes actuelles se loue sans difficulté et échappe au retrait progressif des logements mal classés.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, et la carte ne compte que 3 secteurs. Entre Centre Ville à 12,16 € le m² et Le Pigeon Blanc à 13,51 €, l'écart n'atteint que 11 %, mais le découpage est trop grossier pour affiner.
Faites donc estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. Avec 44 annonces actives pour 13 592 habitants et aucune typologie exploitable, c'est la surface, l'état et les prestations qui feront le loyer.
Estimez votre loyer dès maintenant
