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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,17 € le m², la commune se loue 12 % sous Rennes, à 17,31 €, pour un revenu médian de 29 450 € par an, nettement supérieur à celui de la ville-centre. Le rendement brut n'est que de 5,05 %.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : l'Ille-et-Vilaine ne compte que quatre communes dans notre panel, trop peu pour que la médiane ait un sens. Le bon repère est Rennes elle-même.
Sa jeunesse, et elle est frappante. Seuls 19,0 % des logements datent de 1946-1990, l'une des deux proportions les plus basses d'Ille-et-Vilaine avec Chantepie. Plus de huit logements sur dix sont donc soit anciens, soit postérieurs à 1990.
C'est l'avantage compétitif le plus concret de la commune : là où la plupart des marchés affrontent le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le parc cessonnais est massivement conforme aux normes récentes. Cela se voit dans la vitesse du marché, 10,3 jours pour louer, et dans une hausse de 5,8 % sur douze mois.
Situez le bien par secteur : entre Rural Est à 13,61 € le m² et Rural Sud à 17,22 €, l'écart atteint 27 % sur 9 secteurs. La commune s'étend largement, et ses franges rurales n'ont ni la même desserte ni la même valeur que le centre.
Avec 17,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et 4,4 % de vacance, la demande est continue et le risque de vacance faible. Le rendement brut de 5,05 % reste modeste : à Cesson, on achète de la sécurité locative et de la valorisation, pas du revenu immédiat.
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