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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,70 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 24 % sous Nantes, à 16,76 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération nantaise pour un locataire desservi par le tramway.
Le profil est celui d'une commune d'accession : 53,6 % de propriétaires, 18,7 % de logement social et une vacance de 5,0 % seulement. Le parc locatif privé est donc limité, avec 192 annonces actives.
C'est le plus homogène que nous mesurions. Entre Le Golf à 11,86 € le m² et Harlière Nord à 13,87 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 27 secteurs, l'une des plus faibles amplitudes de tout notre panel. Deux euros du mètre carré séparent le secteur le moins cher du plus cher.
Cette uniformité se reflète dans l'indice de fiabilité de l'indicateur, 72 sur 100, parmi les meilleurs de France. Quand le parc est cohérent et les biens réellement comparables, le modèle se trompe peu. Pour un bailleur herblinois, la moyenne communale est donc une référence utilisable telle quelle, ce qui est exceptionnel.
Calibrez par la surface et par l'état, puisque l'adresse ne fera pas l'écart. Un deux-pièces se loue 15,52 € le m², un trois-pièces 13,36 € et un quatre-pièces 12,12 € : la dégressivité est régulière et prévisible.
Attention toutefois aux moyennes de quartier, plus élevées et bien plus dispersées, d'Orvasserie à 16,64 € le m² jusqu'à Nord-Sillon-Thébaudières à 13,27 €. Elles couvrent des périmètres différents de ceux des secteurs. Avec 17,0 jours pour louer, le marché laisse le temps de choisir son locataire.
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