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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,33 € le m², la commune ne dépasse que de 7 % la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et se loue 15 % sous Nantes, à 16,76 €. Pour une commune limitrophe de Nantes et desservie par le tramway, l'arbitrage est favorable.
Saint-Sébastien est d'abord une commune d'accession : 59,1 % de propriétaires et 13,8 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est donc réduit, avec 87 annonces actives pour 28 368 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 34,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour une commune de première couronne. L'essentiel du parc est donc soit antérieur à la guerre, soit postérieur à 1990, et dans les deux cas moins exposé aux mauvaises étiquettes énergétiques que la génération intermédiaire.
C'est un avantage réel pour un bailleur, à l'heure où les logements classés F ou G sortent progressivement du marché locatif. Il se lit dans les chiffres : la vacance ne dépasse pas 4,0 % et l'indicateur a progressé de 4,8 % sur douze mois, un rythme soutenu pour l'agglomération nantaise.
Situez le bien par rapport au centre. Le quartier Centre ressort à 16,67 € le m², Douet à 15,18 € et Baugerie à 13,44 €. Entre Martellière à 13,41 € le m² et Joliverie à 17,53 €, l'écart de secteur atteint 31 % sur 11 secteurs.
L'indice de fiabilité de 72 sur 100 est bon : le modèle se trompe peu sur cette commune. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 14,86 € le m², soit 669 € par mois. Comptez 13,9 jours pour louer.
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