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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,53 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et se loue 19 % sous Nantes. Le revenu médian atteint pourtant 27 140 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération nantaise.
L'explication tient à la structure de l'occupation : 66,0 % des ménages orvaltais sont propriétaires, l'une des trois proportions les plus élevées de Loire-Atlantique parmi les communes de plus de 20 000 habitants. Seuls 33,1 % sont locataires.
Il est minoritaire. Avec 11,6 % de logement social seulement, une vacance de 4,0 % et 78 annonces actives pour 28 333 habitants, le parc locatif privé orvaltais se compte en dizaines de biens disponibles à un instant donné.
Cette étroitesse produit un effet contre-intuitif souvent mal compris : le loyer reste bas alors que la commune est aisée. Une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent ici, ce qui vide la demande locative par le haut. Le loyer de marché ne reflète donc pas le niveau de vie local, il reflète la demande résiduelle.
La moyenne communale est utilisable : entre Bourg nord à 12,86 € le m² et la ZA Grand Val à 15,19 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 12 secteurs, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 13,42 € le m² sur 21 annonces, soit 858 € par mois. Avec 14,7 jours pour louer et un rendement brut de 6,31 %, Orvault est un marché de conservation : la rentabilité vient de l'absence de vacance.
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