ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,92 € le m², Rezé ne dépasse que de 4 % la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et se loue 17 % sous Nantes, à 16,76 €. Pour un locataire desservi par le tramway, c'est un arbitrage favorable.
La commune est largement en accession, avec 57,7 % de propriétaires et 15,6 % de logement social seulement. Le parc locatif privé reste limité : 140 annonces actives pour 43 342 habitants, et une vacance de 5,5 %.
Presque. Les trois quartiers mesurables se tiennent en moins de 25 centimes du mètre carré : Pont Rousseau à 13,62 €, Houssais à 13,50 € et Château à 13,38 €. Un tel resserrement est très rare dans une commune de plus de 40 000 habitants.
Cette homogénéité se retrouve au niveau des secteurs, où l'écart n'atteint que 26 % entre Morinière-Jaunais à 12,70 € le m² et la ZA Atout Sud-Trentemoult à 15,98 €. Pour un bailleur rezéen, c'est une bonne nouvelle : la moyenne communale est directement utilisable, et l'énergie consacrée à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Une seule typologie dispose d'un échantillon suffisant, le trois-pièces à 13,26 € le m² sur 39 annonces. Pour les autres surfaces, nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens.
Comptez 15,3 jours pour louer, un rythme confortable qui laisse le temps de comparer plusieurs dossiers. L'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois, au-dessus de la moyenne de l'agglomération : le marché rezéen rattrape progressivement Nantes, sans l'avoir encore rejointe.
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