ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,52 € le m², la commune se loue 28 % sous Rennes, à 17,31 €, sa voisine immédiate, pour un revenu médian de 24 870 € par an. Le rendement brut n'est que de 5,24 %.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : l'Ille-et-Vilaine ne compte que quatre communes dans notre panel, trop peu pour que la médiane ait un sens. Le bon repère est Rennes elle-même.
Sa jeunesse. Seuls 14,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible d'Ille-et-Vilaine dans notre panel, loin des 57,3 % de Rennes. La commune s'est développée presque entièrement après 1990.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : un parc conforme aux normes d'isolation récentes échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Cela se voit dans la vitesse du marché : 9,9 jours pour louer, l'un des délais les plus courts de l'agglomération rennaise, et 4,8 % de vacance seulement.
La moyenne communale est directement utilisable. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Est à 12,00 € le m² et Nord à 13,05 €, l'écart n'atteint que 9 % : l'adresse ne départage rien.
Concentrez l'estimation sur le bien. Avec 19 annonces actives pour 10 376 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Le rendement brut de 5,24 % est modeste : à Chantepie, on achète de la sécurité locative et de la valorisation, pas du revenu immédiat.
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