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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,79 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 18 % sous Angers, à 16,72 €. Pour une commune limitrophe d'Angers et desservie par le tramway, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est très marqué : 31,0 % des logements relèvent du parc social, une proportion élevée, et le revenu médian s'établit à 21 150 € par an. Le marché privé est modeste, avec 41 annonces actives pour 15 618 habitants.
Sa jeunesse relative. Seuls 41,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui contraste avec l'image d'une ancienne commune ardoisière. Trélazé s'est largement renouvelée après 1990, sur ses anciennes emprises industrielles.
Pour un bailleur, cet atout est réel : un parc majoritairement récent échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Il se combine à une vacance de 5,9 % et à 15,0 jours pour louer, des chiffres sains. L'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois.
La commune est homogène : entre Quantinière à 12,54 € le m² et Hôtel de Ville-Verrières à 15,11 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 6 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Tenez compte du parc social, près d'un tiers des logements, qui absorbe la demande la plus contrainte. Le privé trélazéen s'adresse à un segment intermédiaire, plus mobile et plus attentif à l'état du logement : avec un rendement brut de 6,58 %, la rénovation se valorise directement.
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