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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
18,6 % du parc elbeuvien est vacant, le deuxième taux le plus élevé de toutes les communes que nous suivons en France, derrière Royat. Près d'un logement sur cinq est vide.
S'y ajoute un délai de 27,3 jours pour louer, le plus long de Seine-Maritime. À 10,41 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane départementale, et le revenu médian, 17 120 € par an, est l'un des plus bas du département.
Le chiffre est spectaculaire, porté par un prix d'achat de 1 190 € le m² seulement. Mais avec près d'un logement sur cinq vacant et un mois pour louer, il est brut au sens le plus fort du terme.
Deux mois de vide par an le ramènent sous les 8,8 %, et le risque d'impayé est structurellement élevé à ce niveau de revenu. Notre lecture est qu'à Elbeuf, le rendement affiché n'est pas un gain mais la compensation d'un marché ancien, industriel et en difficulté. La rénovation est le seul levier qui le protège réellement.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail le plus long possible. Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 51 sur 100, sur un parc très hétérogène.
Le marché est bien documenté malgré tout : 181 annonces actives et trois typologies exploitables, du studio à 14,35 € le m² au trois-pièces à 10,08 €. La commune est par ailleurs homogène, avec 14 % d'écart seulement entre ses 8 secteurs.
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