ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,32 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 21 % sous Nantes, à 16,76 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération nantaise.
Le profil est largement en accession, avec 64,3 % de propriétaires et 17,2 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 36 annonces actives pour 20 587 habitants.
Très. La vacance ne dépasse pas 2,9 %, le quatrième taux le plus bas de Loire-Atlantique. Le parc est occupé à saturation, même s'il faut 17,0 jours pour louer.
Cette bonne santé tient en partie à la qualité du bâti : seuls 28,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite fortement l'exposition au retrait progressif des logements mal classés. L'indice de fiabilité de 72 sur 100 est par ailleurs très bon.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide : entre La Croix Jeannette à 12,23 € le m² et Les Couëts-Ouest à 15,04 €, l'écart reste contenu à 23 % sur 7 secteurs.
Faites valoir la jeunesse relative du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Le rendement brut de 5,70 % est modeste : Bouguenais est un marché de sécurité locative plus que de revenu.
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