ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,60 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 21 000 € par an. Le rendement brut atteint 7,02 %.
Le profil est marqué : 36,5 % des logements relèvent du parc social, l'une des proportions les plus élevées du département, et 58,7 % des ménages sont locataires.
L'indicateur affiche exactement 0,0 % de variation sur douze mois. Ce n'est ni une hausse ni une baisse : le marché est figé.
Trois chiffres l'expliquent. Le parc social occupe plus d'un tiers des logements, seuls 9,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et nous n'avons relevé que 52 annonces actives pour 38 793 habitants. Sur un marché où si peu de biens circulent, il n'y a pas assez de transactions pour que les prix se réajustent dans un sens ou dans l'autre.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi peu mobile, vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt. La vacance ne dépasse d'ailleurs pas 3,6 %, signe que le parc occupé le reste durablement.
Situez le bien par secteur : entre Iris 13 à 15,98 € le m² et Iris 15 à 20,80 €, l'écart atteint 30 % sur 15 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 65,1 % du parc datant de 1946-1990, et comptez 15,9 jours pour louer.
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