ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 19,88 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 28 360 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
Le profil est extrême : 84,9 % de propriétaires, seulement 13,6 % de locataires et 1,0 % de logement social. Montry est un village de la vallée du Grand Morin, à proximité immédiate de Marne-la-Vallée.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du jour : l'indice de fiabilité de 69 sur 100 le confirme. Une annonce pour 3 872 habitants ne l'invalide pas.
Le délai le confirme d'ailleurs : 11,8 jours seulement pour louer, le deuxième délai le plus court de Seine-et-Marne. Le marché est donc extrêmement rapide, simplement parce qu'il est minuscule et que la demande dépasse largement le peu d'offre disponible.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, et soignez la première mise en location : la demande est là et elle est rapide.
La vacance de 7,7 % est à relativiser : sur une commune de cette taille et avec un tel niveau d'accession, elle recouvre un parc ancien hors marché plutôt qu'une offre disponible. Le parc est jeune par ailleurs, 28,1 % des logements datant de 1946-1990.
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