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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,45 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 28 840 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très pavillonnaire : 83,5 % de propriétaires, seulement 14,0 % de locataires et 0,1 % de logement social. La commune occupe la vallée du Grand Morin, à proximité de Marne-la-Vallée.
Il est résiduel : 3 annonces actives pour 2 131 habitants, avec 6,7 % de vacance et une rotation de 10,2 %. Il faut 14,1 jours pour louer, ce qui reste rapide.
Sur une commune pratiquement dépourvue de parc social et à plus de 83 % propriétaire, la location privée assure seule l'accueil des nouveaux arrivants. Cela lui donne un rôle réel malgré son faible volume.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites diagnostiquer l'énergie, 42,7 % du parc datant de 1946-1990. La vacance de 6,7 % recouvre un parc ancien de bourg partiellement hors marché plutôt qu'une offre disponible.
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