ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
27,0 % de ses ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : c'est le taux de rotation le plus élevé de toute la Seine-et-Marne. Plus d'un ménage sur quatre est arrivé dans les deux dernières années.
La commune appartient au secteur de Marne-la-Vallée et absorbe des programmes récents. À 18,70 € le m², le loyer dépasse de 6 % la médiane départementale, à 17,63 €, pour un revenu médian de 28 210 € par an.
Elle ne traduit pas une désaffection : avec 14,7 jours seulement pour louer, ce qui est proposé part vite. Dans une commune dont un quart de la population change tous les deux ans, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant.
C'est une vacance de rotation, pas de marché. Pour un bailleur, elle se gère en anticipant : le rendement brut de 5,49 % retombe autour de 5,0 % avec un mois de vide par an, et c'est ce chiffre qu'il faut comparer.
Positionnez-vous au niveau du marché : avec du neuf qui continue d'arriver dans le secteur, un bien mal positionné se compare immédiatement à une livraison récente.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 66 sur 100, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, avec une seule annonce active pour 1 581 habitants.
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