ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 19,43 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 30 190 € par an, l'un des plus élevés du secteur.
Le profil est très pavillonnaire : 82,1 % de propriétaires, seulement 16,2 % de locataires et 5,6 % de logement social. La commune appartient au Val d'Europe, avec un parc très récent : 5,2 % seulement des logements datent de 1946-1990.
C'est le taux le plus élevé de toute la Seine-et-Marne, et il tranche avec un marché par ailleurs rapide, 13,1 jours pour louer, et une vacance qui n'a rien d'un signe de désaffection.
L'explication tient au rythme de construction : dans une commune du Val d'Europe qui absorbe des livraisons neuves en continu, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant, en attente de première occupation ou entre deux baux. C'est une vacance de livraison, pas de marché.
Positionnez-vous au niveau du marché : avec du neuf qui continue d'arriver, un bien mal positionné se compare immédiatement à une livraison récente.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 67 sur 100, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte pratiquement le risque énergétique.
Estimez votre loyer dès maintenant
