ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,78 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et au même niveau que Meaux, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 360 € par an, nettement supérieur.
Le profil est très pavillonnaire : 79,1 % de propriétaires, seulement 19,4 % de locataires et 5,6 % de logement social. Quincy-Voisins est un bourg de la vallée du Grand Morin devenu résidentiel.
Il est résiduel : 4 annonces actives pour 5 506 habitants, une rotation de 8,8 % seulement et 15,8 jours pour louer, avec 5,9 % de vacance.
Un parc aussi orienté vers l'accession laisse peu de place à la location. Pour un bailleur, cela signifie peu de concurrence directe mais une demande étroite : votre bien s'adresse à quelques candidats à la fois, souvent des ménages en attente d'achat sur le secteur.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut mieux qu'un loyer poussé. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale utilisable. Le parc est plutôt jeune, 36,4 % des logements datant de 1946-1990.
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