ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 18,12 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 28 340 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très pavillonnaire : 80,6 % de propriétaires, seulement 15,6 % de locataires et 2,6 % de logement social. La commune occupe la vallée du Grand Morin, à proximité de Marne-la-Vallée.
Il est résiduel : 3 annonces actives pour 3 892 habitants, une rotation de 9,1 % et 14,0 jours pour louer, avec 4,3 % de vacance seulement.
Un parc aussi orienté vers l'accession laisse peu de place à la location. Pour un bailleur, cela signifie très peu de concurrence directe mais une demande étroite : votre bien s'adresse à quelques candidats à la fois, souvent en attente d'achat sur le secteur.
Visez le bail long. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale utilisable : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc, 26,7 % seulement des logements datant de 1946-1990, une proportion faible qui limite nettement le risque énergétique.
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