ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 18,62 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 100 € par an. Le prix d'achat de 3 332 € le m² porte le rendement brut à 6,71 %.
Le profil est très pavillonnaire : 79,2 % de propriétaires, seulement 15,4 % de locataires et aucun logement social recensé. Coutevroult appartient au secteur de Marne-la-Vallée, avec un parc jeune, 21,3 % des logements datant de 1946-1990.
Il est résiduel : 2 annonces actives pour 1 191 habitants, une rotation de 9,1 % et 5,6 % de vacance. Le marché reste rapide quand un bien se libère, 14,8 jours pour louer.
Sur une commune sans parc social et à près de 80 % propriétaire, la location privée assure seule l'accueil des nouveaux arrivants. Cela lui donne un rôle réel malgré son volume infime.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité énergétique. Visez le bail long.
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