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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 18,99 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-et-Marne et se situe au même niveau au-dessus de Meaux, à 17,63 €. Le revenu médian atteint 27 620 € par an.
Le profil est très résidentiel, avec 74,2 % de propriétaires, seulement 24,1 % de locataires et 4,5 % de logement social. Esbly doit son positionnement à sa gare, qui la relie directement à Paris.
C'est un taux élevé pour une commune aussi bien reliée, alors que la rotation n'est que de 8,9 % et qu'il faut 15,9 jours pour louer, ce qui reste rapide.
La vacance recensée inclut ici un stock ancien partiellement hors marché, dans un bourg dont le centre n'a pas été entièrement rénové. Ce qui est réellement proposé à la location, avec 11 annonces actives, trouve preneur en deux semaines.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau : le découpage, 4 % d'écart sur 2 secteurs, n'apporte rien.
Faites valoir la proximité de la gare auprès des candidats : c'est le premier critère de choix sur cette commune. Le parc est plutôt jeune, 33,5 % des logements datant de 1946-1990, et le rendement brut atteint 6,43 %.
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