ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,28 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Nord, à 12,40 €, et 15 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le prix d'achat de 1 557 € le m² porte le rendement brut à 9,46 %, le quatrième du département.
Le profil est très pavillonnaire pour le Valenciennois : 75,1 % de propriétaires, seulement 23,3 % de locataires et 4,9 % de logement social, pour un revenu médian de 22 970 € par an, supérieur à la moyenne du bassin.
Il faut le corriger sévèrement : 21,9 jours pour louer, avec 8,5 % de vacance et une rotation très faible, à 9,3 %. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,9 %.
Cette vacance élevée sur une commune aussi majoritairement propriétaire traduit un parc ancien partiellement hors marché. Les 17 annonces actives pour 3 970 habitants donnent par ailleurs au candidat locataire un choix réel à cette échelle.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus : sur une commune où la relocation prend trois semaines, quelques euros de trop se paient en semaines de vide.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 62 sur 100. Le parc est plutôt jeune, 29,1 % des logements datant de 1946-1990.
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