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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,47 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et le troisième loyer le plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 331 € le m² et le revenu médian à 17 880 € par an.
Douchy-les-Mines est une ancienne commune minière du Denaisis, avec 36,6 % de logement social et 83,5 % de logements datant de 1946-1990. Le niveau de loyer traduit une valeur immobilière effondrée, pas une offre abondante.
Il conserve sa valeur, parce qu'il ne se calcule pas sur les annonces du moment : c'est un indicateur de marché construit sur l'historique des transactions locatives. L'indice de fiabilité de 61 sur 100 le confirme.
Une seule annonce pour 10 110 habitants dit en revanche quelque chose d'essentiel sur le marché : il n'y a pratiquement pas de location privée à Douchy-les-Mines. La demande passe par le parc social ou par l'accession, ce que le prix d'achat rend accessible à des ménages très modestes.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision : avec plus de quatre logements sur cinq issus de la génération 1946-1990, c'est le facteur qui décidera si le bien reste louable.
Comptez 26,9 jours pour louer, le deuxième délai le plus long du Nord, et 4,5 % de vacance. Le rendement brut de 8,54 % retombe autour de 7,1 % en comptant deux mois de vide par an. Situez enfin le bien : 25 % d'écart entre le Centre à 8,27 € le m² et le sud à 10,30 €.
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