ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,06 € le m², la commune affiche 27 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et le deuxième loyer le plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 295 € le m².
La commune appartient au Denaisis, l'un des bassins les plus marqués par la disparition de l'industrie minière. Le revenu médian y est de 17 520 € par an, l'un des six plus bas du Nord, avec 21,3 % de logement social.
L'énergie. 77,0 % des logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus élevée du Nord. La vacance de 8,7 % en porte probablement déjà la trace.
Le rendement brut affiché de 8,40 % retombe autour de 7,0 % en comptant deux mois de vide par an, et il ne se réalisera que sur un logement conforme aux exigences à venir. Sur ce marché, la question n'est pas le loyer mais la louabilité.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux : à 1 295 € le m², la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
Avec aucune annonce active pour 1 606 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement. Le marché reste rapide quand un bien se libère, 12,8 jours pour louer.
Estimez votre loyer dès maintenant
