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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 9,84 € le m², la commune affiche 21 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, alors que le revenu médian y atteint 27 020 € par an, un très bon niveau pour le département.
L'explication est typologique et radicale : 92,9 % de propriétaires, la deuxième proportion du Nord, seulement 6,3 % de locataires et aucun logement social recensé. Oisy est un village du bocage valenciennois.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
C'est un avantage structurel dans un bassin où ce bâti domine souvent. Le marché reste par ailleurs rapide, 14,9 jours pour louer, avec 5,5 % de vacance, et la rotation de 11,1 % est correcte malgré le très faible nombre de locataires.
Faites estimer le bien individuellement : avec aucune annonce active pour 695 habitants et moins d'un logement sur quinze en location, aucun comparable n'est exploitable.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Le rendement brut de 8,35 % est très bon pour le département, avec un prix d'achat de 1 414 € le m².
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