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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 8,97 € le m², la commune affiche 28 % de moins que la médiane départementale, à 12,40 €, et le loyer le plus bas de notre corpus dans le Nord. Le prix d'achat y est également le plus bas du département, à 1 181 € le m².
Le village appartient au Valenciennois industriel, avec 33,2 % de locataires, 15,7 % de logement social et un revenu médian de 21 580 € par an. Le rapport entre les deux donne un rendement brut de 9,11 %.
Il faut le corriger : 16,1 jours pour louer, ce qui reste raisonnable, mais 8,0 % de vacance. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,4 %, ce qui reste très élevé.
Bon point, et c'est inhabituel dans ce bassin : seuls 13,0 % des logements datent de 1946-1990. Le risque énergétique réglementaire, qui plombe la plupart des communes voisines, est ici nettement plus limité.
Faites valoir la qualité relative du parc auprès des candidats : dans un secteur où le bâti des Trente Glorieuses commence à sortir de la location, c'est un argument concret.
Avec aucune annonce active pour 658 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 62 sur 100 reste moyen.
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