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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,39 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 23 % sous Lille, à 18,58 €. Le rendement brut atteint 8,84 %, porté par un prix d'achat de 1 952 € le m².
Le marché est très bien documenté : 653 annonces actives pour 42 972 habitants et quatre typologies exploitables sur des échantillons solides. C'est un volume d'offre considérable rapporté à la population.
12,9 % du parc est vacant, l'un des cinq taux les plus élevés des villes de plus de 40 000 habitants que nous suivons, et il faut 21,8 jours pour louer, un délai long.
Cette vacance coexiste pourtant avec une forte mobilité : 19,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et 64,4 % sont locataires. Notre lecture est celle d'un marché d'acheteurs : l'offre abondante donne le choix au locataire, qui compare et prend son temps. Pour un propriétaire, un bien moyen au prix du marché attendra.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Sur un marché où le candidat compare plusieurs centaines d'annonces et dispose de trois semaines, la qualité des photos, l'état du logement et le diagnostic énergétique pèsent bien plus lourd que le montant.
Calibrez par la surface : un studio se loue 18,02 € le m² contre 10,49 € pour un quatre-pièces, soit 72 % de plus. C'est l'un des écarts les plus forts du Nord, et il rend la petite surface nettement plus rentable.
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