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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,34 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Nord, à 12,40 €, et 14 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le prix d'achat tombe à 1 432 € le m².
Ce rapport donne un rendement brut de 10,34 %, le deuxième plus élevé du département du Nord. Le profil est celui du Valenciennois industriel, avec 41,9 % de locataires, 21,6 % de logement social et un revenu médian de 19 840 € par an.
Il faut le corriger sévèrement : 22,9 jours pour louer, avec 8,8 % de vacance et une rotation très faible, à 8,3 %. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,6 %.
Le second facteur est le contraste interne : l'écart entre secteurs atteint 17 %, de l'Ouest à 11,25 € le m² à l'Est à 13,14 €. Sur une commune de 6 062 habitants, c'est considérable, et cela signifie qu'une moyenne communale ne dit pas grand-chose de votre bien.
Situez impérativement le bien par secteur, puis faites-le estimer individuellement : l'indice de fiabilité de 61 sur 100 reste moyen.
Faites diagnostiquer l'énergie, 43,5 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour le bassin. Le marché progresse de 2,8 % sur douze mois, mais 21 annonces actives laissent au candidat locataire un vrai choix : positionnez-vous au niveau du marché.
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