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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,03 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 16 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est limitrophe. Le prix d'achat de 1 551 € le m² porte le rendement brut à 9,31 %.
Le profil est celui du Valenciennois industriel, avec 48,4 % de locataires, 24,3 % de logement social et un revenu médian de 18 690 € par an.
L'énergie. 83,5 % des logements datent de 1946-1990, l'une des trois proportions les plus élevées du Nord. Plus de quatre logements sur cinq relèvent de la génération la moins performante sur le plan thermique.
La vacance de 9,1 % en porte probablement déjà la trace. Le rendement brut de 9,31 % retombe par ailleurs autour de 7,8 % avec deux mois de vide par an, hypothèse réaliste au vu des 18,7 jours nécessaires pour louer.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. Sur ce marché, la question n'est pas le montant du loyer mais la capacité du logement à rester louable.
Avec 3 annonces actives pour 3 140 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 61 sur 100 reste moyen.
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