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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,69 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 20 % sous Grenoble, à 15,95 €, alors que le revenu médian y atteint 32 700 € par an, l'un des dix plus élevés du département.
L'explication est typologique : 82,0 % de propriétaires, seulement 14,4 % de locataires et 0,9 % de logement social. Herbeys est un village du plateau, au sud-est de l'agglomération grenobloise.
Il conserve sa valeur d'indicateur, construit sur l'historique, mais l'indice de fiabilité de 61 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur.
L'absence d'annonces s'explique par le profil : une rotation de 6,4 % seulement, l'une des plus faibles de l'Isère, et 18,3 jours pour louer. La vacance de 7,9 % est élevée et recouvre un bâti ancien partiellement hors marché.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence.
Le rendement brut de 4,94 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 082 € le m². Visez le bail long avec un locataire solvable : c'est le vrai atout de la commune.
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