ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,04 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 25 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le prix d'achat de 1 612 € le m² porte le rendement brut à 8,96 %.
Le profil est celui d'une commune industrielle de la vallée du Drac, avec 45,2 % de locataires, 21,8 % de logement social et un revenu médian de 20 220 € par an. Le rendement élevé décrit une valeur immobilière basse, pas une demande forte.
L'énergie. 85,1 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus élevée de l'Isère. La commune s'est bâtie pour l'essentiel en une génération, autour de la plateforme chimique.
S'y ajoute un délai de relocation long, 26,0 jours, avec 7,3 % de vacance. Le rendement brut de 8,96 % tombe autour de 7,5 % en comptant deux mois de vide par an, et cette correction suppose que le logement reste louable au regard des règles énergétiques.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève d'un périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique partiellement, adresse par adresse, et le plafond prime toujours sur le loyer de marché.
Faites ensuite diagnostiquer l'énergie. Le découpage est homogène, avec 9 % d'écart seulement sur 5 secteurs, ce qui signifie que la différence de loyer se joue sur l'état du logement et non sur l'adresse.
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