ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 13,95 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, tout en restant 13 % sous Grenoble, à 15,95 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 28 880 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 78,1 % de propriétaires, seulement 19,4 % de locataires et 3,2 % de logement social. Murianette occupe l'entrée du Grésivaudan, au bord de l'Isère.
Oui. La vacance ne dépasse pas 3,2 %, le deuxième taux le plus bas de l'Isère, et il ne faut que 12,7 jours pour louer. Le parc est pratiquement plein.
Mais l'offre est minime, 3 annonces actives pour 866 habitants, et la rotation de 7,6 % reste faible. Pour un bailleur, la sécurité locative est maximale, au prix d'une absence quasi totale de comparables.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Appliquez ensuite la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 64 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Le rendement brut de 6,28 % est correct pour l'agglomération.
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