ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,21 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et reste 17 % sous Grenoble, à 15,95 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 25 120 € par an.
Le profil est équilibré, avec 60,6 % de propriétaires, 37,3 % de locataires et 17,9 % de logement social. Eybens est une commune du sud de l'agglomération grenobloise, bien reliée mais sans la pression de loyer de la ville-centre.
Moyennement. L'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100, malgré 40 annonces actives, un volume correct pour 10 094 habitants. La vacance atteint 6,0 % et il faut 20,1 jours pour louer.
Ce niveau de fiabilité s'explique par un parc contrasté, entre secteurs pavillonnaires et ensembles collectifs. L'écart affiché de 9 % sur 3 secteurs, du Nord à 12,55 € le m² au Sud Est à 13,63 €, est nettement inférieur aux écarts réels entre types de logement.
Vérifiez impérativement l'encadrement : la commune est située dans le périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le loyer de référence majoré applicable à votre logement prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite diagnostiquer l'énergie, 57,0 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 6,52 % est correct pour l'agglomération, à condition d'intégrer les trois semaines de relocation au calcul.
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