ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 14,45 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, tout en restant 9 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint 32 850 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est extrême : 85,5 % de propriétaires, la deuxième proportion de l'Isère, seulement 11,0 % de locataires et aucun logement social recensé. Venon occupe le coteau de Belledonne, en balcon sur Grenoble.
Il est quasi inexistant : 2 annonces actives pour 836 habitants et une rotation de 7,4 %. La vacance reste contenue à 4,4 % et il faut 14,9 jours pour louer.
Avec à peine un logement sur neuf en location, la commune n'a pas de marché locatif à proprement parler. L'indicateur décrit la valeur d'usage des rares biens concernés, pas un équilibre entre offre et demande.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et sur ce coteau, la vue fait une part de la valeur. Bon point, le parc est jeune, 20,0 % des logements datant de 1946-1990.
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