ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,62 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 21 % sous Grenoble, à 15,95 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 28 010 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 71,0 % de propriétaires, 27,7 % de locataires et 9,7 % de logement social. Poisat occupe le coteau sud-est de l'agglomération grenobloise.
Moyennement. L'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, avec 6 annonces actives pour 2 120 habitants et une rotation de 8,6 %, faible. La vacance reste contenue à 5,2 %.
Le parc est par ailleurs contrasté, 48,4 % des logements datant de 1946-1990 : entre collectif de cette génération et pavillonnaire plus récent, deux biens de même surface n'ont pas la même valeur locative.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement, après diagnostic énergétique. Comptez 16,5 jours pour louer ; le rendement brut de 6,14 % est correct pour l'agglomération.
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