ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,72 € le m², la commune se loue 17 % sous Brest, à 14,08 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint pourtant 24 640 € par an, nettement supérieur à celui de la ville-centre.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : le Finistère ne compte que trois communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse. Le bon repère est Brest elle-même.
Il est marginal. Seuls 22,5 % des ménages sont locataires, 76,6 % étant propriétaires, et nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 8 221 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Le marché est pourtant très tendu sur le peu qui s'y libère : la vacance ne dépasse pas 2,4 %, l'un des taux les plus bas que nous mesurions, et il ne faut que 10,6 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 4,5 % sur douze mois. Rareté et rapidité vont ici de pair.
Situez le bien par secteur : entre Bourg Nord à 11,40 € le m² et Rural à 14,72 €, l'écart atteint 29 % sur 3 secteurs. C'est le seul découpage disponible, et il suffit à montrer que la commune n'est pas uniforme.
L'indice de fiabilité de 71 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré le très faible nombre d'annonces. Un point favorable : seuls 29,4 % des logements datent de 1946-1990, contre 74,4 % à Brest. L'exposition au risque énergétique y est bien moindre.
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