ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,08 € le m², Brest se situe 8 % sous la médiane des communes que nous suivons, tout en affichant un rendement brut de 7,38 % porté par un prix d'achat modéré de 2 288 € le m². C'est un marché accessible et rentable.
Nous n'affichons pas de médiane départementale : le Finistère ne compte que trois communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune comparaison sérieuse. Brest se situe plutôt dans la moyenne des villes portuaires de sa taille.
Parce qu'il a été reconstruit. 74,4 % des logements brestois datent de 1946-1990, le taux le plus élevé de toutes les grandes villes de notre panel, conséquence directe de la destruction de la ville pendant la guerre. Brest est, à cet égard, un cas presque unique en France.
Cette homogénéité a un revers immédiat. La génération 1946-1990 concentre les logements mal isolés, et les biens classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés du marché locatif. Dans une ville où les trois quarts du parc relèvent de cette période, l'enjeu énergétique n'est pas marginal, il est systémique.
Regardez d'abord la surface. Un studio brestois se loue 21,99 € le m², un cinq-pièces 10,11 € : c'est le rapport le plus élevé que nous mesurions en France, à plus du double. La moyenne communale ne vous sera d'aucune aide pour fixer le loyer d'un studio.
Le marché est rapide, 11,7 jours en moyenne, et la vacance faible à 6,4 %. Un bien correctement positionné se loue sans difficulté. Entre Kerhallet à 9,85 € le m² et Bonne Nouvelle à 15,93 €, l'écart de 62 % sur 64 secteurs reste la principale variable après la typologie.
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