Loyer à Grabels : 16,90 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Grabels est de 16,90 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 15,80 € et 18,11 € le m².

14,32

Minimum

15,80

16,90

Loyer moyen

18,11

19,99

Maximum

Les plus chers

Est17,25 €/m²
Village14,66 €/m²

Les plus abordables

Village14,66 €/m²
Est17,25 €/m²

14,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,94 %

de rendement locatif brut

2 923 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie à Grabels

Loyer selon la taille du logement à Grabels

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

16,90 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Grabels

Le loyer moyen au m² à Grabels s'établit aujourd'hui à 16,90 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+7,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Grabels ?

Il y a 9 060 habitants à Grabels, 49,0 % des 4 669 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

49,0 %

locataires

49,4 %

propriétaires

1,6 %

logés gratuitement

locataires · 2 103

propriétaires · 2 122

logés gratuitement · 67

de logements vacants

6,6 %

de logement social

9,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

18,2 %

de revenu médian par an

24 100 €

L'âge des immeubles à Grabels

17,7 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,5 %32 logements
1919-19450,7 %14 logements
1946-19701,3 %27 logements
1971-199016,4 %344 logements
1991-200537,3 %782 logements
2006-201942,8 %897 logements

6,6 % des logements sont vacants à Grabels, 9,3 % relèvent du logement social et 18,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 24 100 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Grabels

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Grabels n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Grabels

Quel est le loyer moyen à Grabels ?

À Grabels, le loyer moyen du parc privé s'établit à 16,90 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 15,80 € et 18,11 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Grabels ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Grabels a augmenté de 7,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 15,70 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Grabels ?

Environ 6,94 % brut, en rapportant le loyer moyen (16,90 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 923 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,1 % à 7,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Grabels ?

Yanport estime à 14,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Grabels. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 61/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 69/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Grabels

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi les loyers montent-ils autant à Grabels ?

L'indicateur a gagné 7,1 % sur douze mois, la deuxième plus forte progression de l'Hérault derrière Juvignac. À 16,90 € le m², la commune dépasse désormais de 13 % la médiane départementale et n'est plus qu'à 6 % de Montpellier, à 17,93 €.

Cette poussée accompagne l'extension de l'agglomération vers le nord-ouest. Grabels compte désormais 49,0 % de locataires, un taux inhabituel pour une commune périphérique, et une rotation de 18,2 %, l'une des plus fortes du département.

Ce marché est-il devenu tendu ?

Il est rapide plutôt que tendu : 14,1 jours pour louer, mais 6,6 % de vacance, ce qui reste notable. Les 29 annonces actives donnent un volume correct pour 9 060 habitants.

La lecture à retenir est celle d'un marché en transformation : une commune de village devenue quartier d'agglomération, avec une population plus jeune et plus mobile. Une hausse de 7,1 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment, et il serait imprudent de fixer un loyer en anticipant la suivante.

Notre conseil pour fixer un loyer à Grabels

Vérifiez impérativement le secteur : entre le Village à 14,66 € le m² et l'Est à 17,25 €, l'écart atteint 18 % sur 2 secteurs seulement. Ce sont deux marchés distincts sur une même commune.

Le parc est jeune, 17,7 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 6,94 % est bon pour l'agglomération montpelliéraine.

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