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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. À 17,67 € le m², la commune dépasse de 18 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et se situe à 1 % de Montpellier, à 17,93 €, dont elle est voisine. Le revenu médian atteint 28 000 € par an.
C'est l'une des communes les plus recherchées du nord de l'agglomération montpelliéraine. Le profil est résidentiel, avec 65,9 % de propriétaires et 12,6 % de logement social, sur un parc jeune, 21,5 % des logements datant de 1946-1990.
Très. Il ne faut que 10,1 jours pour louer, le troisième délai le plus court de l'Hérault, avec 3,1 % de vacance seulement et une hausse de 3,5 % sur douze mois. Et 4 annonces actives pour 6 010 habitants.
Cette combinaison est celle d'un marché fermé : presque rien ne se libère, et ce qui se libère part en dix jours. Pour un bailleur, c'est la configuration la plus favorable qui soit ; pour un candidat locataire, elle est très difficile.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100 : le découpage, 4 % d'écart sur 2 secteurs, n'apporte rien.
Le rendement brut de 5,91 % est correct pour un marché aussi sûr, conséquence d'un prix d'achat de 3 588 € le m². Sur cette commune, le risque locatif est minime et le risque énergétique limité.
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