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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. À 17,28 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et se situe à 4 % de Montpellier, à 17,93 €, dont elle est voisine. Le revenu médian atteint 33 630 € par an, le deuxième du département.
Le profil est résidentiel, avec 70,3 % de propriétaires et seulement 3,3 % de logement social. Montferrier occupe le coteau au nord de Montpellier, un secteur de villas sur la vallée du Lez.
Oui, mieux qu'ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, le meilleur de tout l'Hérault dans notre corpus. Le parc est homogène et récent, 18,3 % seulement des logements datant de 1946-1990.
C'est un point remarquable sur une commune de ce profil : la plupart des marchés de villas affichent des indices bien inférieurs, faute de biens comparables. Ici, le modèle trouve ses repères malgré 4 annonces actives seulement.
Appliquez la moyenne communale sans complexe : rarement une commune de ce type offrira un cadre aussi fiable. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le marché est très rapide, 10,2 jours pour louer, l'un des quatre délais les plus courts de l'Hérault, avec 5,2 % de vacance. Le rendement brut de 5,58 % est correct pour ce niveau de marché.
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