ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,14 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 21 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est limitrophe par l'ouest. Le revenu médian atteint 25 360 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 63,2 % de propriétaires et 10,3 % de logement social. Le parc est jeune, 27,3 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement récent.
Oui. La vacance ne dépasse pas 4,0 %, il ne faut que 13,4 jours pour louer et l'indicateur a progressé de 3,6 % sur douze mois, un rythme soutenu. Les 10 annonces actives partent vite.
C'est le profil d'une commune de première couronne qui capte la demande montpelliéraine sans en avoir encore les prix. Pour un bailleur, la sécurité locative est réelle, à condition de ne pas anticiper la hausse suivante dans le loyer demandé.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 5,51 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 3 077 € le m². En contrepartie, le risque locatif est minime et la jeunesse du parc limite le risque énergétique.
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