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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a gagné 9,5 % sur douze mois, la deuxième progression la plus forte de notre panel de 1 013 communes. À 15,42 € le m², la commune dépasse désormais de 3 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, tout en restant 14 % sous Montpellier, à 17,93 €.
Juvignac est la commune la plus récente de l'Hérault : seuls 2,4 % de ses logements datent de 1946-1990. Elle a absorbé une part considérable de la croissance montpelliéraine, avec 46,7 % de locataires.
Il l'est aujourd'hui : 12,6 jours pour louer, 5,1 % de vacance et une rotation de 16,7 %, l'une des plus fortes du département. Les 47 annonces actives s'écoulent vite.
Mais une hausse de 9,5 % en un an ne se reproduit pas deux années de suite. Sur une commune qui continue d'absorber des programmes neufs, un bien mal positionné se compare immédiatement à du récent, et l'ajustement peut être rapide.
Ne fixez surtout pas votre loyer en anticipant la progression suivante : appliquez le niveau actuel du marché. L'indice de fiabilité de 74 sur 100 rend la moyenne communale fiable, et le découpage est plat, 1 % d'écart sur 2 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire. Le rendement brut de 6,67 % est bon pour l'agglomération montpelliéraine.
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