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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,15 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 21 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par l'ouest. Le revenu médian atteint 25 520 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 62,9 % de propriétaires et seulement 6,6 % de logement social. Le parc est jeune, 23,8 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement récent.
9,9 % des logements sont vides, le taux le plus élevé de notre corpus dans le département, alors qu'il ne faut que 14,9 jours pour louer et que la rotation atteint 12,1 %.
Ce paradoxe s'explique par la composition de la vacance : elle recouvre un parc ancien de village viticole, souvent inadapté aux attentes actuelles et en attente de travaux, tandis que les logements récents se louent sans difficulté. Les deux stocks coexistent sans se rencontrer.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue en deux semaines d'un logement qui reste durablement vide.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 70 sur 100, un bon niveau, puis ajustez modestement : 5 % d'écart seulement entre Périphérie à 13,85 € le m² et Village à 14,50 €.
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