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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,90 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 17 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par le nord. Le revenu médian atteint 26 410 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 65,9 % de propriétaires et seulement 7,6 % de logement social. Le parc est jeune, 18,9 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement récent le long de la vallée du Lez.
Oui, nettement. L'indice de fiabilité atteint 75 sur 100, le deuxième meilleur niveau de l'Hérault dans notre corpus. Le parc est jeune et homogène, ce qui donne au modèle des biens réellement comparables.
Le découpage le confirme : les deux secteurs de la commune affichent 14,88 € et 14,90 € le m², soit aucun écart significatif. C'est une des rares communes où la moyenne peut s'appliquer presque telle quelle, malgré 6 annonces actives seulement.
Appliquez la moyenne communale et concentrez votre analyse sur le bien lui-même : surface, extérieur, stationnement. L'adresse ne fait pas la différence ici.
Le marché est rapide, 11,6 jours pour louer, avec 4,4 % de vacance et une rotation de 12,4 %. Le rendement brut de 5,07 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 527 € le m², mais le risque locatif est minime.
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