ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, mais moins que son profil ne le laisserait attendre. À 16,23 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et reste 9 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 34 870 € par an, le plus élevé du département.
L'explication est typologique : 70,7 % de propriétaires, seulement 27,4 % de locataires et 4,4 % de logement social. C'est une commune de villas du nord de l'agglomération, où la location est marginale.
Il est résiduel : 5 annonces actives pour 5 139 habitants, une rotation de 10,5 % et 14,3 jours pour louer, avec 4,2 % de vacance seulement.
L'indice de fiabilité de 72 sur 100 reste pourtant bon, ce qui donne à la moyenne communale une vraie valeur d'usage malgré l'absence d'offre visible. C'est l'avantage d'un parc homogène : le modèle dispose de biens comparables même quand les annonces manquent.
Vérifiez le secteur : entre le Nord à 15,71 € le m² et le Sud à 17,47 €, l'écart atteint 11 % sur 2 secteurs seulement, ce qui est notable sur une commune aussi homogène par ailleurs.
Le rendement brut de 5,83 % est correct pour ce niveau de marché. Visez le bail long avec un locataire solvable : c'est le vrai atout de la commune, avec 4,6 % de résidences secondaires qui témoignent d'une attractivité durable.
Estimez votre loyer dès maintenant
