ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,35 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 16 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 889 € le m² porte le rendement brut à 7,21 %.
Le profil est résidentiel, avec 66,3 % de propriétaires et seulement 1,9 % de logement social, l'une des dix proportions les plus basses du Gard. Générac est un village de la Costière, au sud de Nîmes.
Peu en volume, correct en vitesse : 5 annonces actives pour 4 039 habitants, mais 14,3 jours seulement pour louer et une rotation de 14,4 %, un bon niveau. L'indicateur est stable, en repli de 0,2 % sur douze mois.
La vacance de 7,6 % mérite attention : elle recouvre un parc ancien de village partiellement hors marché plutôt qu'une offre réellement disponible. Le parc récent, lui, se loue sans difficulté.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc, 20,7 % seulement des logements datant de 1946-1990, une proportion faible qui limite nettement le risque énergétique.
Estimez votre loyer dès maintenant
